Connect with us
Thursday,28-May-2026
تازہ خبریں

سیاست

مستقل متبادل رہائش کے معاہدے پر 100 روپے سے زیادہ کی سٹیمپ ڈیوٹی نہیں: بمبئی ہائی کورٹ

Published

on

Bombay high court

ممبئی: ایک تاریخی فیصلے میں اور مہاراشٹر حکومت کو بڑا جھٹکا دیتے ہوئے، بمبئی ہائی کورٹ نے فیصلہ دیا ہے کہ ڈیولپر اور انفرادی ممبران کے درمیان ری ڈیولپمنٹ پراجیکٹس پر کیے گئے مستقل متبادل رہائش کے معاہدے (پی اے اے اے) پر 100 روپے سے زیادہ کی سٹیمپ ڈیوٹی نہیں لگائی جا سکتی۔ . جسٹس گوتم پٹیل اور نیلا گوکھلے کی ڈویژن بنچ نے 23 جون 2015 اور 30 مارچ 2017 کو حکومت کی طرف سے پی اے اے اے پر اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کے جاری کردہ سرکلر کو چیلنج کرنے والی عرضیوں کے بیچ کی سماعت کرتے ہوئے یہ فیصلہ سنایا۔ فیصلہ 17 فروری کو سنایا گیا۔ تاہم 55 صفحات پر مشتمل تفصیلی فیصلے کی کاپی بدھ کو دستیاب کرائی گئی۔ ایک پی اے اے اے ایک ڈویلپر کے ذریعہ ہاؤسنگ سوسائٹیوں کے انفرادی ممبروں یا دوسرے افراد کے ساتھ انجام دیا جاتا ہے جو پہلے سے قبضے میں ہیں اور جن کے مکانات دوبارہ تیار کیے جا رہے ہیں۔

بمبئی ہائی کورٹ نے حکومتی سرکلر کو منسوخ کردیا۔
سرکلر کو منسوخ کرتے ہوئے، ہائی کورٹ نے مشاہدہ کیا: “ایک بار ترقیاتی معاہدے پر مہر لگ جانے کے بعد، پی اے اے اے کا سیکشن 4(1) کی 100 روپے کی ضرورت سے زیادہ مہر لگانے کے لیے الگ سے اندازہ نہیں لگایا جا سکتا ہے اگر اس کا تعلق صرف اور صرف اس کے بدلے دوبارہ تعمیر یا تعمیر نو سے ہے۔ ممبر کے زیر استعمال/قبضہ شدہ پرانے احاطے کا… ترقیاتی معاہدے پر مہر (ترقیاتی معاہدہ) میں سوسائٹی کی عمارت میں ہر یونٹ کی تعمیر نو شامل ہے۔ ڈاک ٹکٹ دو بار نہیں لگایا جا سکتا۔ ایک سوسائٹی ایک ڈیولپر کے ساتھ ایک معاہدہ کرتی ہے – ڈویلپمنٹ ایگریمنٹ (DA) – جس میں سوسائٹی کے موجودہ ممبران کے لیے نئے گھر تعمیر کرنے اور مفت سیل یونٹس بنانے پر اتفاق کیا جاتا ہے، جو اوپن مارکیٹ میں فروخت ہوتے ہیں۔ ڈی اے مہر لگا ہوا ہے اور اس کے لئے اسٹامپ ڈیوٹی ادا کی جاتی ہے۔

درخواستوں میں اسٹامپ اتھارٹی کی جانب سے انفرادی پی اے اے اےایس پر مارکیٹ ریٹ پر اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کے مطالبے پر سوال اٹھایا گیا تھا۔ یہ ایک بنیادی پہلو کو نظر انداز کرتا ہے کہ موجودہ اراکین اور مکین کسی بھی لحاظ سے ان علاقوں کے “خریدنے والے” نہیں ہیں جن کے وہ تعمیر نو کے قانون میں حقدار ہیں۔ جو رقبہ مختص کیا جانا ہے وہ موجودہ رقبہ کے مساوی ہو سکتا ہے جیسا کہ ڈی اے میں اتفاق کیا گیا ہے۔ انہیں پہلے کی رہائش کے بدلے نئی رہائش فراہم کی جا رہی ہے۔ کسی بھی صورت میں، ڈی اے پر پہلے ہی مہر لگ چکی ہے اور اس میں سوسائٹی کے انفرادی اراکین کے مقاصد کے لیے تعمیر کیے جانے والے تمام مکانات یا یونٹس کا احاطہ کیا گیا ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی دو بار نہیں لگائی جا سکتی: بمبئی ہائی کورٹ
“ایک ہی لین دین کے لیے دو بار” مہر لگانے یا اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کا سوال ہی پیدا نہیں ہو سکتا۔ درخواست گزاروں نے مزید کہا کہ وہ اس بات کا مقابلہ نہیں کر رہے ہیں کہ اگر کوئی سوسائٹی ممبر ڈویلپر سے اضافی ایریا خریدتا ہے تو اس ممبر کو اس اضافی ایریا پر سٹیمپ ڈیوٹی کا اندازہ لگایا جانا چاہیے۔ 23 جون 2015 کے سرکلر نے سوسائٹی اور اس کے ممبران/مکانوں کے مالکان کے درمیان فرق کیا ہے۔ سرکلر میں غور کیا گیا کہ سوسائٹی ممبران اور ڈویلپر کے درمیان کوئی بھی پی اے اے اےایس سوسائٹی اور ڈویلپر کے درمیان ڈی اے سے مختلف ہے۔ 30 مارچ، 2017 کو، چیف کنٹرولنگ ریونیو اتھارٹی کی طرف سے ایک وضاحتی سرکلر جاری کیا گیا، جس میں کہا گیا تھا کہ انفرادی سوسائٹی کے اراکین کو لازمی طور پر اصل ڈی اے کے نفاذ میں شامل ہونا چاہیے۔ بنچ نے سوال کیا کہ کیا کسی باہری شخص کی طرف سے دوبارہ ترقی کے تناظر میں سوسائٹی اور اس کے ممبران کے درمیان کوئی فرق کیا جانا ہے۔ “کوآپریٹو سوسائٹی بغیر ممبرز کے ایک ایسی مخلوق ہے جو قانون سے ناواقف ہے،” عدالت نے مشاہدہ کیا۔ ڈی اے اور پی اے اے اے کے درمیان “ضروری طور پر اچھا فرق” کرنے کے لیے حکومت پر تنقید کرتے ہوئے، بنچ نے کہا کہ “ڈی اے کو انجام دینے میں، سوسائٹی اپنے تمام اراکین کے لیے کام کرتی ہے – یہاں تک کہ ان لوگوں کے لیے جو اختلاف کر سکتے ہیں۔”

سوسائٹی کے ارکان دوبارہ تعمیر کے بعد نئے گھر نہیں خرید رہے تھے: بمبئی ہائی کورٹ
اضافی حکومتی وکیل جیوتی چوہان نے کہا کہ ایک رکن اس علاقے کے اوپر اور اس سے اوپر ایک اضافی علاقے کا حقدار ہے جس پر وہ قبضہ کرتا ہے۔ دلائل سے اختلاف کرتے ہوئے، عدالت نے کہا کہ اراکین نئے گھر نہیں خرید رہے تھے۔ “اسے اور بھی دو ٹوک الفاظ میں: ڈویلپر دوبارہ ترقی پر سوسائٹی کے ممبروں کو گھر فروخت نہیں کر رہا ہے۔ صرف فروخت کسی بھی اضافی علاقے کی ہے جسے ممبر خریدتا ہے۔ باقی ایک ذمہ داری ہے جو ڈویلپر کی طرف سے ممبران کے خیال میں، ان کی سوسائٹی کے ذریعے، ڈیولپر کو مفت فروخت یونٹس کا فائدہ دے کر ادا کرنا ہے،” عدالت نے مزید کہا۔ بنچ نے سرکلر کو کالعدم قرار دیتے ہوئے کہا کہ “اسٹامپ حکام قانون میں اس طرح کا سرکلر جاری کرنے یا اس طرح کی کسی ضرورت پر اصرار کرنے کا حق نہیں رکھتے ہیں۔” ہائی کورٹ نے واضح کیا ہے کہ ان کا فیصلہ تمام کیسز پر لاگو ہوتا ہے۔

(جنرل (عام

صدی کا طویل ترین سورج گرہن، زمین 6 منٹ 23 سیکنڈ تک تاریکی میں رہے گی، جانیئے سب سے زیادہ کہاں نظر آئے گا۔

Published

on

solar eclipse

واشنگٹن : اگر آپ مکمل سورج گرہن کا مشاہدہ کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ کو اگلے چند سالوں میں ایک نادر موقع ملے گا۔ 2026 اور 2028 کے درمیان تین مکمل سورج گرہن زمین سے نظر آئیں گے، لیکن چاند گرہن کے شوقین افراد میں پہلے دو کے بارے میں بحث جاری ہے۔ پہلا اس سال 12 اگست کو ہونے والا ہے، جبکہ دوسرا تقریباً ایک سال بعد، 2 اگست 2027 کو ہوگا۔ دونوں واقعات سورج کے کورونا کے شاندار نظاروں کا وعدہ کرتے ہیں جنہیں آپ شاید بھول جائیں گے۔ 2027 کا سورج گرہن خاص طور پر خاص ہوگا، کیونکہ چاند سورج کی ڈسک کو مکمل طور پر دھندلا دے گا۔ اس دوران آسمان چھ منٹ سے زیادہ تاریک ہو جائے گا۔ امریکی خلائی ادارے ناسا نے اسے صدی کا طویل ترین سورج گرہن قرار دیا ہے۔

ناسا کے حسابات کے مطابق 2 اگست 2027 کو مکمل سورج گرہن کا دورانیہ زیادہ سے زیادہ 6 منٹ اور 23 سیکنڈ ہو گا جو اسے 21 ویں صدی کا سب سے طویل مکمل سورج گرہن بنا دے گا۔ آخری بار زمین پر لوگوں نے اتنی لمبائی کے مکمل سورج گرہن کا مشاہدہ 1991 میں کیا تھا۔ NASA کے مطابق، اس طرح کا اگلا نایاب موقع 2114 میں آئے گا۔ صدی کے سب سے مکمل سورج گرہن کا راستہ جنوبی سپین سے شروع ہو گا، جو شمالی افریقہ اور مشرق وسطیٰ تک پھیلے گا۔ یہ تیونس اور مصر جیسی جگہوں پر پوری طرح سے نظر آئے گا۔ لکسر، مصر ایک بڑا پرکشش مقام ہوگا، جہاں اس کا دورانیہ 6 منٹ اور 19 سیکنڈ ہوگا۔ اس مقام کو قدیم مقامات جیسے کرناک مندر اور قریبی بادشاہوں کی وادی کی موجودگی نے مزید بڑھایا ہے۔

چاند گرہن کی لمبائی کے پیچھے کی وجہ کا براہ راست تعلق فلکیات سے ہے۔ سورج گرہن اس وقت ہوتا ہے جب چاند سورج اور زمین کے درمیان سے گزرتا ہے۔ چاند کی زمین سے قربت کی وجہ سے، یہ سورج کے کورونا کو مختصر طور پر دھندلا دیتا ہے، جس سے دن میں کچھ وقت کے لیے سورج کے نظارے کو روکا جاتا ہے۔ چاند زمین سے جتنا قریب ہوگا، گرہن اتنا ہی طویل رہے گا۔ 2 اگست 2027 کو، چاند اپنے پیریجی (زمین کے قریب ترین نقطہ) کے قریب ہوگا۔ اس کی وجہ سے یہ اتنا بڑا نظر آئے گا کہ یہ غیر معمولی طور پر طویل عرصے تک سورج کو مکمل طور پر دھندلا دے گا۔ سورج گرہن کا سب سے بڑا نقطہ اس علاقے میں پڑتا ہے جہاں سورج تقریباً اوپر ہوتا ہے، جس سے سائے کی مدت میں چند قیمتی سیکنڈز کا اضافہ ہوتا ہے۔

Continue Reading

بین الاقوامی خبریں

امریکا اور ایران کے درمیان امن معاہدے کی امیدیں بڑھ گئی ہیں، آبنائے ہرمز سے پابندیاں ہٹا دی جائیں گی، امریکی فوجی بھی واپس آجائیں گے۔

Published

on

تہران : ایران کے سرکاری ٹی وی نے کہا کہ تہران کو امریکہ کے ساتھ اپنے تنازع کو ختم کرنے کے لیے مفاہمت کی یادداشت (ایم او یو) کے لیے ابتدائی، غیر رسمی فریم ورک کا مسودہ موصول ہوا ہے۔ اس فریم ورک کے تحت، ایران آبنائے ہرمز کے ذریعے تجارتی جہاز رانی کو ایک ماہ کے اندر جنگ سے پہلے کی سطح پر بحال کر دے گا، جب کہ امریکہ ایران کے ارد گرد سے اپنے فوجی دستوں کو واپس بلا لے گا اور بحری ناکہ بندی ختم کر دے گا۔ سرکاری ٹی وی نے کہا کہ فریم ورک، جس میں فوجی جہاز شامل نہیں ہیں اور جس میں ایران عمان کے تعاون سے آبنائے کے ذریعے بحری جہازوں کی نقل و حرکت کا انتظام کرے گا، کو ابھی حتمی شکل نہیں دی گئی ہے اور تہران “ٹھوس تصدیق” کے بغیر کوئی اقدام نہیں کرے گا۔ اس میں مزید کہا گیا ہے کہ اگر 60 دنوں کے اندر کوئی حتمی معاہدہ طے پا جاتا ہے تو اسے اقوام متحدہ کی سلامتی کونسل کی ایک پابند قرار داد کے طور پر منظور کیا جا سکتا ہے۔

یہ ابھرتی ہوئی امریکہ-ایران مفاہمت کی یادداشت فروری کی جنگ بندی کے بعد شروع کی گئی بالواسطہ بات چیت کا نتیجہ ہے، جس میں پاکستان نے تہران اور واشنگٹن کے درمیان ثالث کے طور پر مرکزی کردار ادا کیا تھا۔ یہ جنگ اس سال کے شروع میں اس وقت شروع ہوئی جب ایران اور اسرائیل کے درمیان کشیدگی عروج پر پہنچ گئی۔ دونوں فریقوں نے میزائل اور ڈرون حملے شروع کیے، جس سے خلیجی علاقے میں جہاز رانی میں خلل پڑا اور امریکی افواج کو شامل کیا، جس سے ایک بڑے علاقائی تنازعے کا خدشہ پیدا ہوا۔ تاہم بعد میں جنگ بندی کا اعلان کر دیا گیا اور اس کے بعد سے حالات کو معمول پر لانے کی کوششیں جاری ہیں۔ امریکہ-ایران جنگ بندی معاہدے کے ارد گرد کی قیاس آرائیوں کے درمیان، ایران کے اسلامی انقلابی گارڈز کور (آئی آر جی سی) نے دعویٰ کیا ہے کہ امریکہ کے ساتھ نئے سرے سے تنازعے کا امکان کم ہے۔ تسنیم خبررساں ایجنسی نے آئی آر جی سی نیوی کے نائب سیاسی سربراہ محمد اکبر زادہ کے حوالے سے بتایا کہ “دشمن کی کمزوری کے پیش نظر جنگ کا امکان کم ہے، لیکن ایرانی مسلح افواج پوری طرح تیار اور چوکس ہیں۔”

Continue Reading

ممبئی پریس خصوصی خبر

ممبئی اے این سی کی کارروائی منشیات اسمگلر ہارون ایک سال کے لئے یروڈہ جیل بھیجا گیا

Published

on

ممبئی : ممبئی انٹی نارکوٹکس سیل (اے این سی) نے منشیات اسمگلر ہارون فاروق خان ۴۱ سالہ کو ایک سال کے لئے پونہ یروڈہ جیل بھیجا دیا ہے۔ اس کے خلاف این ڈی پی ایس ایکٹ کے تحت مقدمہ درج ہے۔ ملزم ضمانت پر رہائی کے بعد بھی منشیات فروشی میں ملوث پایا گیا اس لئے اس پر کارروائی کرتے ہوئے اے این سی نے پی آئی ٹی این ڈی پی ایس ایکٹ ۱۹۸۸ کے تحت اس کے خلاف کارروائی کی تجویز پیش کی, اور وزارت داخلہ سے منظوری کے بعد اسے ایک سال کے لئے یروڈہ جیل بھیج دیا گیا ہے۔ ہارون منشیات فروشی میں سرگرم ہے اس کے خلاف مختلف پولس اسٹیشن میں ۸ معاملات این ڈی پی ایس کے درج ہیں۔

Continue Reading
Advertisement

رجحان