Connect with us
Sunday,20-April-2025
تازہ خبریں

سیاست

مستقل متبادل رہائش کے معاہدے پر 100 روپے سے زیادہ کی سٹیمپ ڈیوٹی نہیں: بمبئی ہائی کورٹ

Published

on

Bombay high court

ممبئی: ایک تاریخی فیصلے میں اور مہاراشٹر حکومت کو بڑا جھٹکا دیتے ہوئے، بمبئی ہائی کورٹ نے فیصلہ دیا ہے کہ ڈیولپر اور انفرادی ممبران کے درمیان ری ڈیولپمنٹ پراجیکٹس پر کیے گئے مستقل متبادل رہائش کے معاہدے (پی اے اے اے) پر 100 روپے سے زیادہ کی سٹیمپ ڈیوٹی نہیں لگائی جا سکتی۔ . جسٹس گوتم پٹیل اور نیلا گوکھلے کی ڈویژن بنچ نے 23 جون 2015 اور 30 مارچ 2017 کو حکومت کی طرف سے پی اے اے اے پر اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کے جاری کردہ سرکلر کو چیلنج کرنے والی عرضیوں کے بیچ کی سماعت کرتے ہوئے یہ فیصلہ سنایا۔ فیصلہ 17 فروری کو سنایا گیا۔ تاہم 55 صفحات پر مشتمل تفصیلی فیصلے کی کاپی بدھ کو دستیاب کرائی گئی۔ ایک پی اے اے اے ایک ڈویلپر کے ذریعہ ہاؤسنگ سوسائٹیوں کے انفرادی ممبروں یا دوسرے افراد کے ساتھ انجام دیا جاتا ہے جو پہلے سے قبضے میں ہیں اور جن کے مکانات دوبارہ تیار کیے جا رہے ہیں۔

بمبئی ہائی کورٹ نے حکومتی سرکلر کو منسوخ کردیا۔
سرکلر کو منسوخ کرتے ہوئے، ہائی کورٹ نے مشاہدہ کیا: “ایک بار ترقیاتی معاہدے پر مہر لگ جانے کے بعد، پی اے اے اے کا سیکشن 4(1) کی 100 روپے کی ضرورت سے زیادہ مہر لگانے کے لیے الگ سے اندازہ نہیں لگایا جا سکتا ہے اگر اس کا تعلق صرف اور صرف اس کے بدلے دوبارہ تعمیر یا تعمیر نو سے ہے۔ ممبر کے زیر استعمال/قبضہ شدہ پرانے احاطے کا… ترقیاتی معاہدے پر مہر (ترقیاتی معاہدہ) میں سوسائٹی کی عمارت میں ہر یونٹ کی تعمیر نو شامل ہے۔ ڈاک ٹکٹ دو بار نہیں لگایا جا سکتا۔ ایک سوسائٹی ایک ڈیولپر کے ساتھ ایک معاہدہ کرتی ہے – ڈویلپمنٹ ایگریمنٹ (DA) – جس میں سوسائٹی کے موجودہ ممبران کے لیے نئے گھر تعمیر کرنے اور مفت سیل یونٹس بنانے پر اتفاق کیا جاتا ہے، جو اوپن مارکیٹ میں فروخت ہوتے ہیں۔ ڈی اے مہر لگا ہوا ہے اور اس کے لئے اسٹامپ ڈیوٹی ادا کی جاتی ہے۔

درخواستوں میں اسٹامپ اتھارٹی کی جانب سے انفرادی پی اے اے اےایس پر مارکیٹ ریٹ پر اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کے مطالبے پر سوال اٹھایا گیا تھا۔ یہ ایک بنیادی پہلو کو نظر انداز کرتا ہے کہ موجودہ اراکین اور مکین کسی بھی لحاظ سے ان علاقوں کے “خریدنے والے” نہیں ہیں جن کے وہ تعمیر نو کے قانون میں حقدار ہیں۔ جو رقبہ مختص کیا جانا ہے وہ موجودہ رقبہ کے مساوی ہو سکتا ہے جیسا کہ ڈی اے میں اتفاق کیا گیا ہے۔ انہیں پہلے کی رہائش کے بدلے نئی رہائش فراہم کی جا رہی ہے۔ کسی بھی صورت میں، ڈی اے پر پہلے ہی مہر لگ چکی ہے اور اس میں سوسائٹی کے انفرادی اراکین کے مقاصد کے لیے تعمیر کیے جانے والے تمام مکانات یا یونٹس کا احاطہ کیا گیا ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی دو بار نہیں لگائی جا سکتی: بمبئی ہائی کورٹ
“ایک ہی لین دین کے لیے دو بار” مہر لگانے یا اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کا سوال ہی پیدا نہیں ہو سکتا۔ درخواست گزاروں نے مزید کہا کہ وہ اس بات کا مقابلہ نہیں کر رہے ہیں کہ اگر کوئی سوسائٹی ممبر ڈویلپر سے اضافی ایریا خریدتا ہے تو اس ممبر کو اس اضافی ایریا پر سٹیمپ ڈیوٹی کا اندازہ لگایا جانا چاہیے۔ 23 جون 2015 کے سرکلر نے سوسائٹی اور اس کے ممبران/مکانوں کے مالکان کے درمیان فرق کیا ہے۔ سرکلر میں غور کیا گیا کہ سوسائٹی ممبران اور ڈویلپر کے درمیان کوئی بھی پی اے اے اےایس سوسائٹی اور ڈویلپر کے درمیان ڈی اے سے مختلف ہے۔ 30 مارچ، 2017 کو، چیف کنٹرولنگ ریونیو اتھارٹی کی طرف سے ایک وضاحتی سرکلر جاری کیا گیا، جس میں کہا گیا تھا کہ انفرادی سوسائٹی کے اراکین کو لازمی طور پر اصل ڈی اے کے نفاذ میں شامل ہونا چاہیے۔ بنچ نے سوال کیا کہ کیا کسی باہری شخص کی طرف سے دوبارہ ترقی کے تناظر میں سوسائٹی اور اس کے ممبران کے درمیان کوئی فرق کیا جانا ہے۔ “کوآپریٹو سوسائٹی بغیر ممبرز کے ایک ایسی مخلوق ہے جو قانون سے ناواقف ہے،” عدالت نے مشاہدہ کیا۔ ڈی اے اور پی اے اے اے کے درمیان “ضروری طور پر اچھا فرق” کرنے کے لیے حکومت پر تنقید کرتے ہوئے، بنچ نے کہا کہ “ڈی اے کو انجام دینے میں، سوسائٹی اپنے تمام اراکین کے لیے کام کرتی ہے – یہاں تک کہ ان لوگوں کے لیے جو اختلاف کر سکتے ہیں۔”

سوسائٹی کے ارکان دوبارہ تعمیر کے بعد نئے گھر نہیں خرید رہے تھے: بمبئی ہائی کورٹ
اضافی حکومتی وکیل جیوتی چوہان نے کہا کہ ایک رکن اس علاقے کے اوپر اور اس سے اوپر ایک اضافی علاقے کا حقدار ہے جس پر وہ قبضہ کرتا ہے۔ دلائل سے اختلاف کرتے ہوئے، عدالت نے کہا کہ اراکین نئے گھر نہیں خرید رہے تھے۔ “اسے اور بھی دو ٹوک الفاظ میں: ڈویلپر دوبارہ ترقی پر سوسائٹی کے ممبروں کو گھر فروخت نہیں کر رہا ہے۔ صرف فروخت کسی بھی اضافی علاقے کی ہے جسے ممبر خریدتا ہے۔ باقی ایک ذمہ داری ہے جو ڈویلپر کی طرف سے ممبران کے خیال میں، ان کی سوسائٹی کے ذریعے، ڈیولپر کو مفت فروخت یونٹس کا فائدہ دے کر ادا کرنا ہے،” عدالت نے مزید کہا۔ بنچ نے سرکلر کو کالعدم قرار دیتے ہوئے کہا کہ “اسٹامپ حکام قانون میں اس طرح کا سرکلر جاری کرنے یا اس طرح کی کسی ضرورت پر اصرار کرنے کا حق نہیں رکھتے ہیں۔” ہائی کورٹ نے واضح کیا ہے کہ ان کا فیصلہ تمام کیسز پر لاگو ہوتا ہے۔

ممبئی پریس خصوصی خبر

ممبئی ای ڈی دفتر پر کانگریس کا قفل، کانگریس کارکنان کے خلاف کیس درج

Published

on

protest

ممبئی انفورسمنٹ ڈائریکٹوریٹ ای ڈی کے دفتر پر قفل لگاکر احتجاج کرنے پر پولس نے ۱۵ سے ۲۰ کانگریسی کارکنان کے خلاف کیس درج کرلیا ہے۔ ای ڈی کے دفتر پر اس وقت احتجاج کیا گیا جب اس میں تعطیل تھی, اور پہلے سے ہی مقفل دفتر پر کانگریس کارکنان نے قفل لگایا۔ پولس کے مطابق احتجاج کے دوران دفتر بند تھا, لیکن اس معاملہ میں کانگریس کارکنان اور مظاہرین کے خلاف کیس درج کر لیا گیا ہے۔ مظاہرین نے ای ڈ ی دفتر پر احتجاج کے دوران سرکار مخالف نعرہ بازئ بھی کی ہے, اور مظاہرین نے کہا کہ مودی جب جب ڈرتا ہے ای ڈی کو آگے کرتا ہے۔ راہل گاندھی اور سونیا گاندھی کے خلاف نیشنل ہیرالڈ کیس میں تفتیش اور ان کا نام چارج شیٹ میں شامل کرنے پر کانگریسیوں نے احتجاج جاری رکھا ہے۔ اسی نوعیت میں کانگریسیوں نے احتجاج کیا, جس کے بعد کیس درج کر لیا گیا, یہ کیس ایم آر اے مارگ پولس نے درج کیا اور تفتیش جاری ہے۔ اس معاملہ میں کسی کو گرفتار نہیں کیا گیا ہے, اس کی تصدیق مقامی ڈی سی پی پروین کمار نے کی ہے۔ پولس نے احتجاج کے بعد دفتر کے اطراف سیکورٹی سخت کر دی ہے۔

Continue Reading

بین الاقوامی خبریں

امریکہ کی کریمیا پر روسی کنٹرول تسلیم کرنے کی تیاری، یوکرین کے صدر زیلنسکی کا اپنی سرزمین ترک کرنے سے انکار، ڈونلڈ ٹرمپ کی سب سے بڑی شرط

Published

on

Putin-&-Trump

واشنگٹن : امریکا نے اشارہ دیا ہے کہ وہ روس اور یوکرین کے درمیان امن معاہدے کے تحت کریمیا پر روسی کنٹرول کو تسلیم کر سکتا ہے۔ صدر ڈونلڈ ٹرمپ یوکرین کی جنگ روکنا چاہتے ہیں اور اس کے لیے وہ کریمیا پر روسی فریق کی بات کو تسلیم کر سکتے ہیں۔ کریمیا پر امریکہ کا یہ فیصلہ اس کا بڑا قدم ہو گا۔ روس نے 2014 میں ایک متنازعہ ریفرنڈم کے بعد یوکرین کے کریمیا کو اپنے ساتھ الحاق کر لیا تھا۔ بین الاقوامی برادری کا بیشتر حصہ کریمیا کو روسی علاقہ تسلیم نہیں کرتا۔ ایسے میں اگر امریکہ کریمیا پر روسی کنٹرول کو تسلیم کر لیتا ہے تو وہ عالمی سیاست میں نئی ​​ہلچل پیدا کر سکتا ہے۔ بلومبرگ کی رپورٹ کے مطابق اس معاملے سے واقف ذرائع نے کہا ہے کہ ٹرمپ انتظامیہ ماسکو اور کیف کے درمیان وسیع تر امن معاہدے کے حصے کے طور پر کریمیا کے علاقے پر روسی کنٹرول کو تسلیم کرنے پر غور کر رہی ہے۔ تاہم اس بارے میں ابھی تک کوئی حتمی فیصلہ نہیں کیا گیا ہے۔ وائٹ ہاؤس اور محکمہ خارجہ نے اس پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

یوکرین کے صدر ولادیمیر زیلنسکی نے ناراضگی کا اظہار کرتے ہوئے کہا ہے کہ وہ روس کو اپنی زمین نہیں دیں گے۔ دوسری جانب ڈونلڈ ٹرمپ کا یہ اقدام روسی صدر ولادی میر پیوٹن کے لیے سود مند ثابت ہوگا۔ وہ طویل عرصے سے کریمیا پر روسی خودمختاری کو تسلیم کرنے کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ یوکرین کے علاقوں پر روس کے قبضے کو تسلیم کر لیا جائے گا اور یوکرین کی نیٹو میں شمولیت کے امکانات بھی ختم ہو جائیں گے۔ دریں اثنا، ڈونلڈ ٹرمپ نے کہا کہ انہیں امید ہے کہ دونوں فریق جنگ بندی پر آگے بڑھنے پر متفق ہوں گے۔ ٹرمپ نے یہ بھی کہا ہے کہ اگر وہ محسوس کرتے ہیں کہ دونوں فریق اس عمل کے لیے پرعزم نہیں ہیں تو امریکہ پیچھے ہٹ جائے گا۔ امریکی وزیر خارجہ نے بھی ایسا ہی بیان دیا ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ ہم یوکرین میں امن چاہتے ہیں لیکن اگر دونوں فریق اس میں نرمی کا مظاہرہ کریں گے تو ہم بھی ثالثی سے دستبردار ہو جائیں گے۔

Continue Reading

بزنس

وسائی تعلقہ سے پالگھر ہیڈکوارٹر تک کا سفر اب ہوگا آسان، فیری بوٹ رو-رو سروس آج سے شروع، آبی گزرگاہوں سے سفر میں صرف 15 منٹ لگیں گے۔

Published

on

Ro-Ro-Sarvice

پالگھر : واسئی تعلقہ سے پالگھر ہیڈکوارٹر تک سفر کے لیے کھارودیشری (جلسر) سے مارمبل پاڈا (ویرار) کے درمیان فیری بوٹ رو-رو سروس آج (19 اپریل) سے آزمائشی بنیادوں پر شروع کی جارہی ہے۔ اس سے ویرار سے پالگھر تعلقہ کے سفر کے دوران وقت کی بچت ہوگی۔ اس منصوبے کو شروع کرنے کے لیے حکومتی سطح پر گزشتہ کئی ماہ سے کوششیں جاری تھیں۔ کھاراوادیشری میں ڈھلوان ریمپ یعنی عارضی جیٹی کا کام مکمل ہو چکا ہے جس کی وجہ سے یہ سروس شروع ہو رہی ہے۔ اس پروجیکٹ کی منصوبہ بندی مرکزی حکومت کی ‘ساگرمالا یوجنا’ کے تحت کی گئی تھی۔ اسے 26 اکتوبر 2017 کو 12.92 کروڑ روپے کی انتظامی منظوری ملی تھی، جب کہ 23.68 کروڑ روپے کی نظرثانی شدہ تجویز کو بھی 15 مارچ 2023 کو منظور کیا گیا تھا۔ فروری 2024 میں ورک آرڈر جاری کیا گیا تھا اور کام ٹھیکیدار کو سونپ دیا گیا تھا۔

پہلی فیری آزمائشی بنیادوں پر نارنگی سے 19 اپریل کو دوپہر 12 بجے شروع ہوگی۔ اس کے بعد باقاعدہ افتتاح ہوگا۔ کھارودیشری سے نارنگی تک سڑک کا فاصلہ 60 کلومیٹر ہے، جسے طے کرنے میں تقریباً ڈیڑھ گھنٹے کا وقت لگتا ہے۔ ساتھ ہی، آبی گزرگاہ سے یہ فاصلہ صرف 1.5 کلومیٹر ہے، جسے 15 منٹ میں طے کیا جا سکتا ہے۔ رو-رو سروس سے نہ صرف وقت بلکہ ایندھن کی بھی بچت ہوگی۔ مارمبل پاڑا سے کھارودیشری تک ایک فیری میں 15 منٹ لگیں گے اور گاڑیوں میں سوار ہونے اور اترنے کے لیے اضافی 15-20 منٹ کی اجازت ہوگی۔ 20 اپریل سے پہلی فیری روزانہ صبح 6:30 بجے ویرار سے چلے گی اور آخری فیری کھارودیشری سے شام 7 بجے چلے گی۔ نائٹ فیری بھی 25 اپریل سے شروع ہوگی اور آخری فیری کھارودیشری سے رات 10:10 بجے روانہ ہوگی۔

Continue Reading
Advertisement

رجحان

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com