Connect with us
Monday,01-September-2025
تازہ خبریں

سیاست

مستقل متبادل رہائش کے معاہدے پر 100 روپے سے زیادہ کی سٹیمپ ڈیوٹی نہیں: بمبئی ہائی کورٹ

Published

on

Bombay high court

ممبئی: ایک تاریخی فیصلے میں اور مہاراشٹر حکومت کو بڑا جھٹکا دیتے ہوئے، بمبئی ہائی کورٹ نے فیصلہ دیا ہے کہ ڈیولپر اور انفرادی ممبران کے درمیان ری ڈیولپمنٹ پراجیکٹس پر کیے گئے مستقل متبادل رہائش کے معاہدے (پی اے اے اے) پر 100 روپے سے زیادہ کی سٹیمپ ڈیوٹی نہیں لگائی جا سکتی۔ . جسٹس گوتم پٹیل اور نیلا گوکھلے کی ڈویژن بنچ نے 23 جون 2015 اور 30 مارچ 2017 کو حکومت کی طرف سے پی اے اے اے پر اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کے جاری کردہ سرکلر کو چیلنج کرنے والی عرضیوں کے بیچ کی سماعت کرتے ہوئے یہ فیصلہ سنایا۔ فیصلہ 17 فروری کو سنایا گیا۔ تاہم 55 صفحات پر مشتمل تفصیلی فیصلے کی کاپی بدھ کو دستیاب کرائی گئی۔ ایک پی اے اے اے ایک ڈویلپر کے ذریعہ ہاؤسنگ سوسائٹیوں کے انفرادی ممبروں یا دوسرے افراد کے ساتھ انجام دیا جاتا ہے جو پہلے سے قبضے میں ہیں اور جن کے مکانات دوبارہ تیار کیے جا رہے ہیں۔

بمبئی ہائی کورٹ نے حکومتی سرکلر کو منسوخ کردیا۔
سرکلر کو منسوخ کرتے ہوئے، ہائی کورٹ نے مشاہدہ کیا: “ایک بار ترقیاتی معاہدے پر مہر لگ جانے کے بعد، پی اے اے اے کا سیکشن 4(1) کی 100 روپے کی ضرورت سے زیادہ مہر لگانے کے لیے الگ سے اندازہ نہیں لگایا جا سکتا ہے اگر اس کا تعلق صرف اور صرف اس کے بدلے دوبارہ تعمیر یا تعمیر نو سے ہے۔ ممبر کے زیر استعمال/قبضہ شدہ پرانے احاطے کا… ترقیاتی معاہدے پر مہر (ترقیاتی معاہدہ) میں سوسائٹی کی عمارت میں ہر یونٹ کی تعمیر نو شامل ہے۔ ڈاک ٹکٹ دو بار نہیں لگایا جا سکتا۔ ایک سوسائٹی ایک ڈیولپر کے ساتھ ایک معاہدہ کرتی ہے – ڈویلپمنٹ ایگریمنٹ (DA) – جس میں سوسائٹی کے موجودہ ممبران کے لیے نئے گھر تعمیر کرنے اور مفت سیل یونٹس بنانے پر اتفاق کیا جاتا ہے، جو اوپن مارکیٹ میں فروخت ہوتے ہیں۔ ڈی اے مہر لگا ہوا ہے اور اس کے لئے اسٹامپ ڈیوٹی ادا کی جاتی ہے۔

درخواستوں میں اسٹامپ اتھارٹی کی جانب سے انفرادی پی اے اے اےایس پر مارکیٹ ریٹ پر اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کے مطالبے پر سوال اٹھایا گیا تھا۔ یہ ایک بنیادی پہلو کو نظر انداز کرتا ہے کہ موجودہ اراکین اور مکین کسی بھی لحاظ سے ان علاقوں کے “خریدنے والے” نہیں ہیں جن کے وہ تعمیر نو کے قانون میں حقدار ہیں۔ جو رقبہ مختص کیا جانا ہے وہ موجودہ رقبہ کے مساوی ہو سکتا ہے جیسا کہ ڈی اے میں اتفاق کیا گیا ہے۔ انہیں پہلے کی رہائش کے بدلے نئی رہائش فراہم کی جا رہی ہے۔ کسی بھی صورت میں، ڈی اے پر پہلے ہی مہر لگ چکی ہے اور اس میں سوسائٹی کے انفرادی اراکین کے مقاصد کے لیے تعمیر کیے جانے والے تمام مکانات یا یونٹس کا احاطہ کیا گیا ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی دو بار نہیں لگائی جا سکتی: بمبئی ہائی کورٹ
“ایک ہی لین دین کے لیے دو بار” مہر لگانے یا اسٹامپ ڈیوٹی لگانے کا سوال ہی پیدا نہیں ہو سکتا۔ درخواست گزاروں نے مزید کہا کہ وہ اس بات کا مقابلہ نہیں کر رہے ہیں کہ اگر کوئی سوسائٹی ممبر ڈویلپر سے اضافی ایریا خریدتا ہے تو اس ممبر کو اس اضافی ایریا پر سٹیمپ ڈیوٹی کا اندازہ لگایا جانا چاہیے۔ 23 جون 2015 کے سرکلر نے سوسائٹی اور اس کے ممبران/مکانوں کے مالکان کے درمیان فرق کیا ہے۔ سرکلر میں غور کیا گیا کہ سوسائٹی ممبران اور ڈویلپر کے درمیان کوئی بھی پی اے اے اےایس سوسائٹی اور ڈویلپر کے درمیان ڈی اے سے مختلف ہے۔ 30 مارچ، 2017 کو، چیف کنٹرولنگ ریونیو اتھارٹی کی طرف سے ایک وضاحتی سرکلر جاری کیا گیا، جس میں کہا گیا تھا کہ انفرادی سوسائٹی کے اراکین کو لازمی طور پر اصل ڈی اے کے نفاذ میں شامل ہونا چاہیے۔ بنچ نے سوال کیا کہ کیا کسی باہری شخص کی طرف سے دوبارہ ترقی کے تناظر میں سوسائٹی اور اس کے ممبران کے درمیان کوئی فرق کیا جانا ہے۔ “کوآپریٹو سوسائٹی بغیر ممبرز کے ایک ایسی مخلوق ہے جو قانون سے ناواقف ہے،” عدالت نے مشاہدہ کیا۔ ڈی اے اور پی اے اے اے کے درمیان “ضروری طور پر اچھا فرق” کرنے کے لیے حکومت پر تنقید کرتے ہوئے، بنچ نے کہا کہ “ڈی اے کو انجام دینے میں، سوسائٹی اپنے تمام اراکین کے لیے کام کرتی ہے – یہاں تک کہ ان لوگوں کے لیے جو اختلاف کر سکتے ہیں۔”

سوسائٹی کے ارکان دوبارہ تعمیر کے بعد نئے گھر نہیں خرید رہے تھے: بمبئی ہائی کورٹ
اضافی حکومتی وکیل جیوتی چوہان نے کہا کہ ایک رکن اس علاقے کے اوپر اور اس سے اوپر ایک اضافی علاقے کا حقدار ہے جس پر وہ قبضہ کرتا ہے۔ دلائل سے اختلاف کرتے ہوئے، عدالت نے کہا کہ اراکین نئے گھر نہیں خرید رہے تھے۔ “اسے اور بھی دو ٹوک الفاظ میں: ڈویلپر دوبارہ ترقی پر سوسائٹی کے ممبروں کو گھر فروخت نہیں کر رہا ہے۔ صرف فروخت کسی بھی اضافی علاقے کی ہے جسے ممبر خریدتا ہے۔ باقی ایک ذمہ داری ہے جو ڈویلپر کی طرف سے ممبران کے خیال میں، ان کی سوسائٹی کے ذریعے، ڈیولپر کو مفت فروخت یونٹس کا فائدہ دے کر ادا کرنا ہے،” عدالت نے مزید کہا۔ بنچ نے سرکلر کو کالعدم قرار دیتے ہوئے کہا کہ “اسٹامپ حکام قانون میں اس طرح کا سرکلر جاری کرنے یا اس طرح کی کسی ضرورت پر اصرار کرنے کا حق نہیں رکھتے ہیں۔” ہائی کورٹ نے واضح کیا ہے کہ ان کا فیصلہ تمام کیسز پر لاگو ہوتا ہے۔

جرم

مالونی میں ۷۲ لاکھ کا گانجہ اور پستول سمیت پانچ گرفتار

Published

on

Crime

ممبئی میں مالونی پولس نے ۷۲ لاکھ کا گانجہ اور ایک دیسی پستول و کارآمد کارتوس سمیت پانچ ملزمین کو گرفتار کرنے کا دعویٰ کیا ہے مالونی میں پولس نے عاشق حسین خان کو ۱ کلو ۶۰ گرام گانجہ منشیات کے ساتھ گرفتار کیا تھا. اس نے بتایا کہ وہ یہ منشیات ناسک سے خریدا کرتا ہے اس کے بعد ناسک کے سنتوش مورے کو گرفتار کیا گیا. اس کے بعد اس معاملہ میں کل چار ملزمین کو گرفتار کیا گیا اور ان کے خلاف این ڈی پی ایس ایکٹ کے تحت کیس درج کیا گیا. مالونی مڈھ میں ایک کار کی تلاشی لی گی جس میں ایک دیسی پستول اور گانجہ برآمد کیا گیا. یہ کارروائی ممبئی پولس کمشنر دیوین بھارتی کی ایما پر ڈی سی پی سندیپ جادھو نے انجام دی ہے۔ پولس اس معاملہ میں مزید تفتیش کر رہی ہے۔

Continue Reading

بزنس

مہاراشٹر حکومت نے مختلف شعبوں کی 17 کمپنیوں کے ساتھ سرمایہ کاری کے معاہدے پر دستخط کیے، ریاست میں 34,000 کروڑ روپے کی سرمایہ کاری کی جائے گی۔

Published

on

Fadnavis

ممبئی : مہاراشٹر حکومت نے مختلف شعبوں کی 17 کمپنیوں کے ساتھ سرمایہ کاری کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ اس سے ریاست میں 34,000 کروڑ روپے کی سرمایہ کاری ہوگی۔ تقریباً 33000 نئی ملازمتیں پیدا ہوں گی۔ چیف منسٹر دیویندر فڑنویس جنہوں نے اس معاہدے کو دیکھا، نے دعویٰ کیا کہ مہاراشٹر سرمایہ کاری کے معاملے میں ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی پہلی پسند ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک خصوصی ٹیم تشکیل دی گئی ہے کہ جن کمپنیوں کے ساتھ آج معاہدہ ہوا ہے انہیں کسی قسم کی پریشانی کا سامنا نہ کرنا پڑے۔

جمعہ کو الیکٹرانکس، سٹیل، سولر انرجی، الیکٹرک بسوں اور ٹرکوں، دفاع اور مختلف متعلقہ شعبوں میں کام کرنے والی کمپنیوں کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کیے گئے۔ یہ سرمایہ کاری شمالی مہاراشٹر، پونے، ودربھ، کونکن میں ہوگی۔ اس موقع پر وزیر اعلیٰ فڑنویس نے میتری پورٹل کے ون اسٹاپ تصور کا خصوصی طور پر ذکر کیا۔ حکومت جلد از جلد صنعتوں کے لیے زمین، پرمٹ اور دیگر منظوری دے رہی ہے۔

توانائی سے متعلق فیصلوں کا حوالہ دیتے ہوئے، فڑنویس نے کہا کہ حال ہی میں ریاست میں 5 سالہ کثیر سالہ ٹیرف کو منظوری دی گئی ہے۔ بجلی کے نرخ سال بہ سال کم کیے جائیں گے۔ پہلے بجلی کے نرخ ہر سال 9 فیصد بڑھتے تھے لیکن اب بجلی کے نرخ کم کیے جائیں گے جو صنعتوں کے لیے بڑا ریلیف ہوگا۔ چیف سکریٹری راجیش کمار، صنعت کے سکریٹری ڈاکٹر پی انبلگن، مہاراشٹرا انڈسٹریل ڈیولپمنٹ کارپوریشن کے سی ای او پی ویلراسو، ترقیاتی کمشنر دیویندر سنگھ کشواہا اور مختلف کمپنیوں کے نمائندے موجود تھے۔

Continue Reading

سیاست

کسان خاندان سے تعلق، 7ویں بار بھوک ہڑتال… منوج جارنگے کون ہیں؟ انہوں نے مراٹھا ریزرویشن کے لیے احتجاج کرکے فڑنویس حکومت کو جھنجھوڑ دیا۔

Published

on

Maratha-Morcha

ممبئی \چھترپتی سمبھاجی نگر : مہاراشٹر میں مراٹھا ریزرویشن تحریک کے رہنما منوج جارنگے ایک بار پھر خبروں میں ہیں۔ اس نے 30 اگست کو ایک بار پھر موت کے لیے بھوک ہڑتال شروع کر دی ہے۔ وہ ایک ہوٹل اور شوگر فیکٹری میں بھی کام کر چکے ہیں۔ 2023 کے بعد سے یہ ان کا ساتواں انشن ہے۔ مراٹھا برادری کے لوگ اسے ریزرویشن کی آخری لڑائی مان رہے ہیں۔ جارنگے کا مطالبہ ہے کہ مراٹھوں کو او بی سی زمرہ کے تحت ریزرویشن ملے۔ ان کی لڑائی نے حکومت اور سیاسی جماعتوں کو ان کے مطالبات پر توجہ دینے پر مجبور کر دیا ہے۔

جب منوج جارنگے نے جمعہ کو دوبارہ موت کے لیے انشن شروع کیا تو مراٹھا برادری کے لوگوں کی ایک بڑی تعداد ان کے ساتھ اظہار یکجہتی کے لیے جنوبی ممبئی کے آزاد میدان میں احتجاجی مقام پر جمع ہوئی۔ سال 2023 کے بعد سے جارنگ کا یہ ساتواں روزہ ہے اور اسے ریزرویشن حاصل کرنے کے لیے برادری کی آخری لڑائی قرار دیا جا رہا ہے۔ مراٹھا مفادات کے لیے جارنگ کی لڑائی نے پہلے حکومت اور حکمران جماعتوں کو مجبور کیا تھا کہ وہ اپنے نمائندوں کو بھیج کر ان کے مطالبات پر توجہ دیں اور تصادم سے گریز کریں۔

ہمیشہ سفید کپڑوں اور زعفرانی پٹکے میں نظر آنے والے اس کمزور کارکن کے جارحانہ انداز اور سیاسی ہیوی ویٹ کو چیلنج کرنے کے رجحان نے پارٹیوں کو چوکنا کر دیا ہے۔ جارنگے کے جاننے والوں کا کہنا ہے کہ فعال سیاست چھوڑنے اور کسانوں اور مراٹھوں کے لیے تحریک شروع کرنے سے پہلے وہ کچھ عرصہ کانگریس کے کارکن تھے۔ ریاست میں سیاسی طور پر بااثر مراٹھا برادری کے ارکان کی تعداد تقریباً 30 فیصد ہے۔ دو سال پہلے تک منوج جارنگ کوئی معروف نام نہیں تھا۔ 29 اگست 2023 کو جب اس نے جالنا ضلع کے اپنے گاؤں انتروالی سرتی میں مراٹھوں کے لیے ریزرویشن کا مطالبہ کرتے ہوئے غیر معینہ مدت کی بھوک ہڑتال شروع کی تو اس پر زیادہ توجہ نہیں ملی۔ تاہم، تین دن بعد سب کچھ بدل گیا جب یکم ستمبر کو تشدد شروع ہوا۔

اس کے بعد کے واقعات نے ایکناتھ شندے کی قیادت میں اس وقت کی حکومت کے لیے ایک بڑا چیلنج کھڑا کر دیا۔ اپوزیشن نے اس وقت کے نائب وزیر اعلیٰ دیویندر فڑنویس کو نشانہ بنایا اور جارنگ کے حامیوں اور مراٹھا ریزرویشن کے حامی مظاہرین کے خلاف پولیس کارروائی پر ان کے استعفیٰ کا مطالبہ کیا۔ اس وقت فڑنویس کے پاس ہوم پورٹ فولیو تھا۔ پولیس نے مظاہرین کو منتشر کرنے کے لیے لاٹھی چارج اور آنسو گیس کے گولوں کا سہارا لیا کیونکہ انہوں نے افسران کو جرنج کو اسپتال لے جانے سے روک دیا۔ تشدد میں 40 پولیس اہلکاروں سمیت متعدد افراد زخمی ہوئے اور 15 سے زائد سرکاری ٹرانسپورٹ بسوں کو آگ لگا دی گئی۔ احتجاج اور اس کے بعد کی پولیس کارروائی نے جارنگ کو ایک نئی شناخت دی اور شیو سینا-بی جے پی-این سی پی حکومت کو ایک بار پھر تعلیم اور ملازمتوں میں مراٹھوں کو ریزرویشن کی بات کرنے پر مجبور کیا۔ یہ ایک جذباتی مسئلہ تھا، جو اب قانونی الجھنوں میں پھنس گیا ہے۔

ماتوری کے صحافی راجندر کالے نے بتایا تھا کہ جارنج وسطی مہاراشٹر کے بیڈ ضلع کے ایک چھوٹے سے گاؤں ماتوری کا رہنے والا ہے۔ جارنگ نے اپنی اسکولی تعلیم وہیں مکمل کی تھی۔ ابتدائی چند سال گاؤں میں گزارنے کے بعد، وہ جالنا ضلع کی امباد تحصیل کے شاہ گڑھ چلے گئے، جہاں انہوں نے ایک ہوٹل میں کام کیا۔ انہوں نے بتایا تھا کہ بعد میں جارنگ کو امبڈ میں شوگر فیکٹری میں نوکری مل گئی، جہاں سے وہ سیاست میں آئے۔ اس نے بتایا کہ جارنگے کی بیوی اور بچے شاہ گڑھ میں رہتے ہیں۔ کالے نے کہا کہ مراٹھا ریزرویشن تحریک کے دوران جان گنوانے والوں کے خاندانوں کو حکومت سے معاوضہ حاصل کرنے میں جارنگ نے اہم رول ادا کیا۔

مراٹھا کرانتی مورچہ (ایم کے ایم) کے کوآرڈینیٹر پروفیسر چندرکانت بھرت نے کہا کہ کانگریس پارٹی کے لیے کام کرتے ہوئے وہ سال 2000 کے آس پاس یوتھ کانگریس کے ضلع صدر بنے، تاہم کچھ سیاسی مسائل پر نظریاتی اختلافات کی وجہ سے انھوں نے کانگریس چھوڑ دی اور مراٹھا برادری کی تنظیم کے لیے کام کرنا شروع کردیا۔ ایم کے ایم ان تنظیموں میں سے ایک ہے جو مراٹھا برادری کے لیے ریزرویشن کے لیے احتجاج کر رہی ہے۔

بھرت نے کہا کہ 2011 کے آس پاس جارنج نے ‘شیوبا سنگٹھن’ کے نام سے ایک تنظیم بنائی۔ جارنگ کی تحریک صرف مراٹھا ریزرویشن مسئلہ تک محدود نہیں ہے۔ انہوں نے کسانوں کے مسائل بھی اٹھائے۔ بھرت نے کہا کہ 2013 میں جارنگ نے جالنا کے کسانوں کے لیے جیک واڑی ڈیم سے پانی چھوڑنے کا مطالبہ کرتے ہوئے ایک تحریک شروع کی تھی۔ ایم کے ایم کے کارکن نے کہا کہ جارنج 2016 میں ریاست بھر میں منعقدہ مراٹھا ریزرویشن سپورٹ مارچ میں فعال طور پر شامل تھا اور دیویندر فڈنویس کی قیادت میں اس وقت کی بی جے پی حکومت کے سامنے اپنے مطالبات پیش کرنے کے لیے وسطی مہاراشٹر کے مراٹھواڑہ سے کمیونٹی کے افراد کو ممبئی لے گیا۔

بھرت نے کہا کہ جالنا ضلع کے ساشتی پمپلگاؤں میں جارنگ کا احتجاج تقریباً 90 دنوں تک جاری رہا۔ منوج جارنگے کے رشتہ دار انیل مہاراج جارنگے نے بتایا کہ کارکن نے 2005 کے قریب ماتوری گاؤں چھوڑ دیا تھا۔ اس کے والد راؤ صاحب اور والدہ پربھابائی اب بھی ماتوری میں رہتے ہیں۔ انہوں نے بتایا کہ جارنگ کے بڑے بھائی جگناتھ اور کاکا صاحب بھی وہیں رہتے ہیں اور کھیتی باڑی کرتے ہیں۔ رشتہ دار نے بتایا کہ منوج جارنگے نے شاہ گڑھ کے قریب کچھ زمین خریدی تھی، لیکن اس کے خاندان کی آمدنی ہمیشہ اوسط رہی۔ انہوں نے دوسرے لوگوں کو بھی کمیونٹی کے لیے کام کرنے کی ترغیب دی۔ جارنگ دیگر پسماندہ طبقات (او بی سی) زمرے کے تحت مراٹھوں کے لیے 10 فیصد ریزرویشن کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ وہ چاہتا ہے کہ تمام مراٹھوں کو او بی سی کے تحت ایک زرعی ذات کے طور پر کنبی تسلیم کیا جائے، تاکہ کمیونٹی کے لوگوں کو سرکاری ملازمتوں اور تعلیم میں ریزرویشن مل سکے۔

Continue Reading
Advertisement

رجحان

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com