ممبئی : گھر کے خریداروں کی ایک ایک پائی پر نظر رکھنے کے لیے، مہاراشٹر ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (مہاریرا) نے پروجیکٹ سے متعلق بینک کھاتوں میں بڑی تبدیلیوں کی تجویز پیش کی ہے۔ اس کے تحت بلڈر کو صارفین سے لی گئی رقم مختلف کھاتوں کے بجائے ایک اکاؤنٹ میں جمع کرانی ہوگی۔ بلڈرز صارفین سے پارکنگ، مینٹیننس، کلب ہاؤس اور دیگر چارجز کی مد میں رقم وصول کر کے مختلف کھاتوں میں جمع کراتے ہیں۔ چونکہ اکاؤنٹ پروجیکٹ سے منسلک نہیں ہے، اس لیے RERA کے پاس صارفین سے لیے گئے مذکورہ اضافی چارجز کا کوئی اکاؤنٹ نہیں ہے۔ ان کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے، RERA نے بینک اکاؤنٹ کے قوانین میں تبدیلیوں کا ایک مسودہ تیار کیا ہے، جسے RERA کی ویب سائٹ پر اپ لوڈ کر دیا گیا ہے۔ مسودے کو حتمی منظوری دینے سے پہلے، RERA نے 15 اپریل تک ریئل اسٹیٹ سیکٹر سے وابستہ تنظیموں اور دیگر لوگوں سے تجاویز طلب کی ہیں۔

ڈرافٹ کے مطابق بلڈر کو پروجیکٹ کے لیے بینک میں ایک اکاؤنٹ کے بجائے تین (کلیکشن اکاؤنٹ، الگ اکاؤنٹ، ٹرانزیکشن اکاؤنٹ) کھولنا ہوں گے۔ تینوں اکاؤنٹس ایک دوسرے سے منسلک ہوں گے۔ بلڈر کو کسٹمر سے لی گئی رقم پروجیکٹ کے کلیکشن اکاؤنٹ میں جمع کرنی ہوگی۔ کلیکشن اکاؤنٹ میں جمع کی گئی کل رقم میں سے، 70% علیحدہ اکاؤنٹ میں اور 30% براہ راست ٹرانزیکشن اکاؤنٹ میں منتقل کی جائے گی۔ RERA کے مطابق، بلڈر کو ایک اکاؤنٹ سے دوسرے اکاؤنٹ میں رقم منتقل کرنے کے لیے بینک کو خط دینا ہوگا۔

شفافیت لانے کے لیے بینک اکاؤنٹ میں بلڈر کے نام کے ساتھ پروجیکٹ کا نام شامل کرنے کی تجویز ہے۔ فروخت کے معاہدے میں علیحدہ اکاؤنٹ میں جمع کی گئی رقم کا ذکر کرنا لازمی ہوگا۔ RERA کے چیئرمین اجوئے مہتا کے مطابق، پروجیکٹ میں ہونے والے مالیاتی لین دین میں مزید شفافیت لانے کے لیے قواعد میں تبدیلی کا منصوبہ تیار کیا گیا ہے۔ پراجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے بلڈر کی طرف سے طے شدہ تاریخ پر بینک اکاؤنٹ ضبط کر لیا جائے گا۔ بلڈر RERA سے توسیع حاصل کرنے کے بعد ہی اس اکاؤنٹ کو استعمال کر سکے گا۔

NAREDCO ویسٹ کے نائب صدر ہتیش ٹھاکر نے RERA کے مسودے کا خیر مقدم کیا اور کہا کہ اس سے صارفین کے درمیان اس شعبے میں اعتماد بڑھے گا۔ بلڈرز ایسوسی ایشن آف انڈیا کے چیئرپرسن آنند گپتا نے RERA ڈرافٹ پر سوالات اٹھائے ہیں اور اس شعبے سے وابستہ تمام اداروں کی جوابدہی کا مطالبہ کیا ہے۔ گپتا کے مطابق ٹاؤن پلاننگ ڈپارٹمنٹ سے RERA تک پروجیکٹ کے رجسٹریشن اور ڈی رجسٹریشن کے لیے وقت کی حد مقرر کی جانی چاہیے۔ پروجیکٹ کے لیے تمام اجازت نامے حاصل کرنے میں کافی وقت لگتا ہے جس سے پروجیکٹ متاثر ہوتا ہے۔ پروجیکٹ کے اخراجات کا حساب CA کے ذریعے RERA کو دیا جاتا ہے، نئے اصول سے صرف کاغذی کارروائی بڑھے گی۔

RERA کی تشکیل 2017 میں ہوئی تھی۔ اپنی تشکیل کے چھ سال بعد بھی، RERA پروجیکٹ پر خرچ کی گئی ہر رقم کا حساب رکھنے میں کامیاب نہیں ہو سکا ہے۔ اپنی کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے، RERA نے بلڈر کی طرف سے ادا کی گئی رقم کا حساب کتاب کرنے کے بجائے براہ راست بینک کھاتوں کو ٹریک کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ اس کے لیے RERA نے بینکوں کی جوابدہی طے کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ پروجیکٹ کا بینک اکاؤنٹ کھولنے کے بعد، بینک سے کہا گیا ہے کہ وہ اکاؤنٹ کی معلومات RERA کو دیں۔ ایسا کرنے سے، RERA نے پروجیکٹ کے ساتھ ساتھ بلڈر کے بینک اکاؤنٹ پر بھی نظر رکھنے کے لیے ایک نظام تیار کیا ہے، تاکہ کسی بھی بے ضابطگی کا آسانی سے پتہ لگایا جا سکے۔